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在全国楼市整体释放积信号的同时，有座城市的楼市不仅止跌，还出现了明显的回升——那就是香港。

香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买约共80702宗，同比上升18.7，为近4年水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15。

量价齐升，2025年全年香港私人住宅售价指数自2021年后次年度上涨。截至2026年2月二周，新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周上涨1.47，环比上月上涨3.29。

自2024年2月底香港特区政府撤销住宅物业需求管理措施（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买群体持续扩大，已成为香港楼市中股不可忽视的力量。

美联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报道记者表示，今年季度内地买在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90。值得注意的是，内地买入市热情已呈现持续——其月度成交量已连续13个月维持在逾千宗水平，创有纪录以来长连续期。

据美联物业统计，今年1-4月，内地买（以买姓名的英文拼音鉴别）占香港二手住宅成交量的约27，涉及金额达616亿港元(约534亿元人民币)，相当于2025年全年成交额的45，创下历史新。

进入5月，热度未减——个周末，香港楼市迎来四个新盘集中开售，其中红磡“岸”、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄，市场反应热烈。

近日昌吉家具封边胶，界面新闻走访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多中介门店。据线人员反馈，自2025年下半年开始，内地买来港购房的人数持续增加。内地买注册宗数已连续14个月过千宗，涉及金额也连续11个月突破百亿港元，入市动力强劲且具有可持续。

香港街头贴满房源价格海报的中介门店 拍摄：妤涵

“按成交量计，我们门店经手的交易中，内地买占比接近45。”中原地产西半山区区域营业董事胡洛勇向界面新闻记者透露，“尤其是2026年以来，内地买的成交量比去年同期增长了约10。”

据界面新闻走访了解，内地买来港购房呈现出三个鲜明特点：是愿意购买新房，二是度看重交通配套与地段，三是决策周期普遍较快。以胡洛勇所在门店为例，总体成交量中内地买占比接近45，而在新房部分，这比例可以接近三分之二。

与此同时，内地买的决策周期明显快于本地客户。“内地客户大部分只需要两个月左右就能订房，”胡洛勇说，“因为线上资讯非常发达，客户来之前通常已做足功课，般来港两次就能定下来。”

其中也不乏决策快的案例。据胡洛勇回忆，此前位来自上海的客户苏先生通过电话咨询看房，三天内就决定购买西半山区套过亿的豪宅。

香港街头正在建设中的新盘 图片来源：界面新闻 妤涵 摄昌吉家具封边胶

除了电话咨询，在看房式上，远程决策也已成为常态。“部分买年纪较轻，保温护角专用胶对科技手段非常熟悉。如果法到场，我们就会通过式带看。”胡洛勇称，尤其是些用于投资、带有租约的物业，买买来即有租金回报，这种情况通常需实地看房，只要认同地段和户型，订房的案例也很常见。

越来越多这样的案例背后，是内地买的来源地正在进步拓宽。除传统认知中的大湾区买外，目前来香港购房的内地买多来于自上海、北京两个核心城市，以及江浙带经济实力较强的地区。

位杭州的购房者搭乘早班飞机前往香港，成功购入了两房户型。这位买告诉记者，自己目前还在香港读研究生，经常杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就立刻前往香港机场飞回杭州，妥妥“买房日游”。

值得关注的是，赴港买房的内地买中，全款购买的比例较。按价格细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较；而5000万港元甚至过亿的豪宅，全款支付比例会。

戴德梁行香港研究部主管邓淑贤对记者表示，目前在香港置业的内地买可分为以下几类：

类是业人士或收入企业管，以及近几年通过各类人才引进计划来到香港的大陆人才；

2022年，香港出“才通计划”2022年，香港出“才通计划”

二类是赴港工作或计划长期居住的人士，或为子女赴港升学而作居住安排的庭；

还有类是买房投资收租的买，包括俗称为“西饼客”的大手买。这些人的置业需求般以自住或长线持有为主，偏好交通便利、配套成熟、管理质素较的屋苑，同时偏好手楼盘或半新楼。

内地购房者在香港置业需要注意什么？

太平戴维斯区住宅销售部负责人、董事总经理唐华建议，内地购房者在香港置业时，应做好充分的市场研究，提前联系几地产代理，充分了解市场真实情况；香港二手楼宇普遍维护较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可结同区二手物业综评估价比；另外，尽量提前了解本地的购房政策，计律师费、印花税及较的管理费和空置成本，再根据自住或投资需求进行选择。

唐华认为，自住看重通勤便利，投资关注租赁流通，内地购房者应优先考虑现楼或屋况良好的二手物业，以规避后期昂的改造成本。

戴德梁行香港研究部主管邓淑贤则向记者表示，近年赴港升学的非本地学生人数持续增加，带动了部分大学周边地区的租住需求和租金表现，若以收租为前提的买，可以关注邻近大学或大型教育设施的住宅项目。

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