圳商报·读创客户端记者 尹珊广元保温护角专用胶

“圳房租涨了”登上热搜的同时，另组数据却悄然流传：春节后圳租房成交量创下近八年新，但全市平均租金同比仅微涨0.3。近日，圳商报读创记者先后探访福田区景田、梅林、车公庙多个热门居住及商务片区，走访多房产中介门店，了解年后圳房屋租赁市场的真实情况。

节后租赁市场热度飙升 成交量创八年同期新

春节后历来是全国二线城市租赁市场的传统季，而今年圳租赁市场的回暖速度与成交热度，远往年同期。

据圳贝壳研究院监测数据显示广元保温护角专用胶，今年春节后开工八天，贝壳圳作门店租房成交量较去年同期大幅激增36，这数据创下近八年来春节后同期成交量新，市场活跃度显著回升。

市场热度不仅体现在成交总量上，房源成交速度是直观反映了需求的集中释放。公开数据显示，节后圳租房市场“即看即签”成交占比达到44，四成租客在看房当天就完成签约流程。

“今年开工后，门店带看量直接翻了两倍多，很多租客上午看房、下午就交定金签同，往年至少要对比两三套，今年基本看上适的就定。”福田景田片区某中介门店店长告诉记者，这也是近几年少见的节后租赁热度，尤其是年轻刚需租客占比。

租金走势分化明显：整体温和微涨大小户型行情反差强烈

与火爆的成交行情形成鲜明对比的是，租金价格整体并未出现网络传言的大幅普涨。数据显示，节后圳商品房平均租金为73.3元/平米广元保温护角专用胶，同比仅温和上涨0.3，整体市场租金水平保持平稳，这与社交平台上部分租客反映的“涨租”情况形成明显差异。

记者走访多中介门店后，多位线经纪人致证实：本轮并非所有房源都涨价，核心区域小户型、通勤刚需盘是涨价主力，大户型房源几乎波动，甚至可议价。这“结构牛市”成为今年开年圳租房市场核心的特征，也解开了“整体平稳、局部涨价”的市场真相。

片区实探：小户型普涨200-300元 大户型租金稳定

景田与梅林作为福田两大传统居住板块，节后市场表现度趋同，均呈现显著的内部分化格局。

景田片区依托地铁2号线、9号线双地铁交通优势广元保温护角专用胶，搭配成熟的商业配套，直是圳租赁市场的稳定板块。“景田片区小户型和大户型是两个行情。”福田景田片区某中介门店店长向记者继续介绍：“片区内缔梦园、TT公寓等主小户型的社区，节后带看量很大，30平米左右的单间、房厅，租金普遍较节前上涨200-300元，房源空置期很短，基本挂出来3天内就能成交。这类房源租客基本都是在福田、南山上班的年轻白，对交通和配套要求，就盯着小户型，万能胶生产厂家业主自然有小幅调价的空间。”

”反观景田南片区等楼龄偏老、大户型的社区，例如，景田南小区三室户型挂价长期稳定在9000元/月左右，节后未有任何调价。大户型租客都是庭客户，租约稳定，节后换租需求远不及单身群体，房源供应充足，业主不会因为短期季随意涨价。”该店长补充道，庭租客诚心长租的话，部分业主还愿意让出100-200元的议价空间，只求稳定租客。

梅林片区同样分化显著。凭借相对亲民的租金水平及紧邻福田CBD的地理位置，梅林租赁需求以年轻刚需群体为主。靠近地铁4号线、9号线的上梅林新村、安居苑等小区，小户型成交快，“总价低、通勤便，租客根本不犹豫”。而稍微偏离地铁口、步行过15分钟的小区，或是楼龄较老的三房、四房大户型，不仅带看量少，去化速度明显偏慢。

奥力斯    保温护角专用胶批发    联系人：王经理    手机：13903175735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

上梅林某中介门店新租房价格 圳商报记者 尹珊 摄

针对本轮局部小户型租金上涨的行情，圳贝壳研究院院长肖小平分析表示，当前市场波动属于节后返工潮带来的常规季节市场调整，并非长期租金上涨的信号，也不具备普涨的市场基础。

“圳节后租房群体主要分为新租和换租两类，‘即看即签’的租客大多是刚来圳的新市民和返岗年轻白，这部分刚需短期集中释放，才了地铁沿线、核心居住板块小户型的短期租金，大户型本身需求稳定，自然不受影响。”肖小平表示，房东调价核心依托实际需求支撑，并不会为了小幅涨价刻意空置房源，盲目涨租反而会延长空置周期，得不偿失。

走访的多位线中介经纪人也同步印证了这判断，大普遍表示，随着正月十五后二波返工潮需求逐步消化，后续新增租赁房源会持续入市补充供应，市场供需会快速回归平衡，当前小户型的局部小幅上涨，将在后续月份逐步趋于平稳。

相关词条:玻璃棉毡     塑料挤出机     预应力钢绞线    铁皮保温    万能胶生产厂家

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定广元保温护角专用胶，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。